Yalnızca Orbi City dairelerinde çalışıyoruz
Orbita Apartments — Batum'da uzmanlaşmış bir gayrimenkul ofisidir.
Onlarca konut projesiyle çalışmıyoruz. Yalnızca Orbi City'deki anahtar teslim dairelere odaklandık — her bloğu, her katı, her manzarayı ve her daire tipini biliyoruz.
Orbi City’yi, her şeyi satan genel amaçlı bir emlak ofisinden daha iyi tanıyoruz.
Orbi City daireleri — hazır mevcut
Tüm daireler taşınmaya veya kiraya vermeye tamamen hazır.
Alıcılar neden Orbi City'yi seçiyor
«Buraya ilk kez turist olarak gelenlerin çoğu, bir sonraki gelişlerinde kendi dairelerinin sahibi olarak dönüyor.»
"Yatırımcılarımıza net %7,5–8 getiri sunuyor ve her şeyi üstleniyoruz — sözleşmeden kiracıya kadar."
Düşük sezon hakkında dürüstçe: Şubat'ta ortalama doluluk yaklaşık %30. Faturalar her zaman malik tarafından ödenir, doluluktan bağımsız olarak. 7 yıllık operasyonumuzda hiç iki haftadan uzun tam boş kalma yaşamadık.
Dairelerimiz bu eşiğin altındadır. Oturma izni planlarınızın bir parçasıysa — Gürcistan'daki $37'lık Bireysel Girişimci seçeneği dahil güncel alternatifleri sizinle paylaşırız.
Gelin — size en uygun daireyi göstereyim ve ağırlayayım. Orbi City'de üç gün. Ücretsiz.
Giorgi ile görüşme ayarla →Satın alma nasıl işliyor — adım adım
İlk başvurudan anahtar teslimine kadar şeffaf bir süreç — hukuki destek ve dilerseniz hemen kiraya verme seçeneğiyle.
Başvurunuzu bırakırsınız
Kısa formu doldurursunuz — bir danışman sizi arayarak bütçenizi ve önceliklerinizi anlar.
Size özel bir seçki sunarız
Fotoğraflar, kat planları ve gerçek fiyatlarla 3–5 seçenek gönderiyoruz.
Online veya yerinde görüntüleme
Sizin için video turu düzenler veya sitedeki ofisimizde buluşuruz.
Belge kontrolü
Avukatımız tapu geçmişini, dairenin durumunu ve ipotek/haciz olup olmadığını kontrol eder.
Noterde imza
Sözleşme noter huzurunda imzalanır — bizzat gelebilir veya vekaletname ile uzaktan imzalayabilirsiniz.
Daire teslimi
Anahtarları ve tüm belge paketini alırsınız. Tapu tescili 1 iş günü sürer.
Dilerseniz — kira sürecini hemen başlatırız
Daireyi yönetime alırız: misafir karşılama, temizlik ve her ay ayrıntılı gelir raporu.
Orbi City — denize sıfır. 7 kilometrelik sahil şeridi. Arabaya gerek yok.
Burada iki Batum var. Ve ikisi de sizin
Sabahları — deniz manzaralı pencere, sahil boyunca koşu, sabah altıda çam kokusu. Geceleri — barlar, müzik, kumarhaneler, şafağa kadar sahil yürüyüşleri. Programa bağlı olmayan bir hayat.
Dağlar, koy ve sessizlik
Gece, ışıklar, sahil
Kıyıda gün batımı
Hinkali, haçapuri, ev yapımı şarap
Ali ve Nino
Dinamo Stadyumu
Tüm çekimler — Batum, Haziran 2026.
Alıcıların anlaşma öncesi en çok sorduğu sorular
Daireyi uzaktan görebilir miyim?
Evet. Sorularınıza göre hazırlanmış 3–5 dakikalık bir video turu çekiyoruz — pencereden manzara, banyonun durumu, koridordaki hava, sokak gürültüsü. Zoom veya WhatsApp görüntülü aramayla da bağlanabiliriz. Ardından size kat planı, belgeler ve yüksek çözünürlüklü fotoğrafları içeren bir PDF gönderiyoruz.
Batum'a gitmeden uzaktan satın alabilir miyim?
Evet. Satışı vekaletname aracılığıyla gerçekleştiriyor, tüm evrakları çevrimiçi olarak yönetiyor ve dilediğiniz dilde destek sağlıyoruz.
Kira yönetimi komisyonunuz nedir?
Günlük kira gelirinin %20'si. Bu tutar; reklam, giriş ve çıkış, misafirler arası temizlik, küçük onarımlar ve ayrıntılı aylık raporu kapsıyor. Sabit aidat yok — daire boş kaldığında biz de kazanmıyoruz.
Sözleşme hangi dilde imzalanıyor?
Noter huzurundaki satış sözleşmesi Gürcüce imzalanır (yasa gereği), yeminli tercüman onaylı tercümesi tercih ettiğiniz dilde verilir. Orbita ile yönetim sözleşmesi ise iki dillidir. Her iki metni de okumanız için imza öncesi 1–2 gün önceden size iletiyoruz.
Daire kiralanmazsa aidat ve faturaları kim öder?
Doluluk oranından bağımsız olarak faturalar ve site aidatları (stüdyo için yaklaşık $50–80/ay) her zaman malikin sorumluluğundadır. Ancak 7 yıllık deneyimimizde 2 haftadan uzun süren tam boş kalma yaşamadık — Şubat gibi düşük sezonda bile ortalama doluluk %30 civarında olup tüm sabit giderleri karşılıyor.
Daireyi istediğim zaman satabilir miyim?
Evet. Münhasırlık yok, çıkış cezası yok. Satmak istediğinizde, müşteri ağımız ve GeoLN veri tabanı üzerinden alıcı bulmanıza destek oluyoruz. Değer artış vergisi: 2 yıldan kısa süredir sahipseniz %5, iki yıldan sonra ise %0.
Ücretsiz üç günün içinde neler var?
Site ve daire turu, mahalle gezisi ve ekibimizle buluşma. Hiçbir yükümlülük yok.
Orbita Apartments CEO'su
Uçun, gelin.
Sizi karşılarım.
Orbi City'de üç gün — seçtiğiniz dairede sizi ağırlarım.
Blokları size göstereceğim, her birinin artı ve eksilerini anlatacağım, kiralama sürecinin nasıl işlediğini ve satın alma sonrası ortaya çıkan giderleri açıklayacağım.
Ücretsiz. Yükümlülük yok.
Orbi City'de 3 gün ücretsiz.
Giorgi 15 dakika içinde size ulaşacak. Ya da doğrudan WhatsApp'tan yazın.
Görüşme talebi gönder →