Мы работаем только с квартирами в Orbi City
Орбита Апартаментс — специализированное агентство недвижимости в Батуми.
Мы не продаём десятки жилых комплексов. Мы занимаемся только готовыми квартирами в Orbi City и знаем каждый корпус, этаж, вид и тип планировки.
Мы знаем Orbi City лучше, чем любое универсальное агентство недвижимости.
Квартиры в Orbi City — в наличии
Все квартиры полностью готовы к проживанию или сдаче в аренду.
Почему покупатели выбирают Orbi City
«Многие приезжают сюда впервые как туристы, а возвращаются уже владельцами собственной квартиры.»
«Мы даём инвестору 7,5–8% доходности и берём на себя всё — от сделки до арендатора».
Про низкий сезон — честно: в феврале средняя загрузка ~30%. Коммунальные платежи собственник несёт независимо от загрузки. За 7 лет работы у нас не было случая полного простоя дольше двух недель.
Наши объекты под этот порог не подходят. Если ВНЖ входит в планы — расскажем актуальные альтернативы, включая регистрацию ИП в Грузии за $37.
Прилетайте — покажу и поселю в той квартире, которую выберете. Три дня в Orbi City. Бесплатно.
Записаться на встречу с Георгием →Как проходит покупка — по шагам
Прозрачный процесс от заявки до передачи ключей — с юридическим сопровождением и возможностью сразу запустить аренду.
Оставляете заявку
Заполняете короткую форму — с вами связывается менеджер, уточняет бюджет и приоритеты.
Получаете подборку квартир
Присылаем 3–5 вариантов с фото, планировками и реальными ценами.
Онлайн- или офлайн-просмотр
Проводим видео-показ или встречаемся в офисе в комплексе.
Проверяем документы
Юрист проверяет чистоту сделки, историю квартиры, отсутствие обременений.
Сделка у нотариуса
Подписываете договор у нотариуса — присутствовать можно лично или дистанционно по доверенности.
Передача квартиры
Получаете ключи и полный пакет документов. Регистрация права собственности — 1 рабочий день.
При необходимости — сразу запускаем аренду
Берём квартиру под управление: встреча гостей, уборка, отчёт по доходу каждый месяц.
Orbi City — первая линия у моря. 7 километров променада. Без машины.
Здесь два Батуми. И оба — ваши
Утром — окно на море, пробежка вдоль променада, запах хвои в шесть утра. Ночью — бары, музыка, казино, променад до рассвета. Жизнь без расписания.
Горы, бухта и тишина
Ночь, огни, набережная
Закат на побережье
Хинкали, хачапури, домашнее вино
Али и Нино
Стадион «Динамо»
Все съёмки — Батуми, июнь 2026.
Что чаще всего спрашивают перед сделкой
Можно ли посмотреть квартиру удалённо?
Да. Снимаем видео-обход 3–5 минут под ваши вопросы — вид из окна, состояние ванной, запахи в подъезде, шум с улицы. Подключаемся в Zoom или WhatsApp video. После — присылаем PDF с планировкой, документами и фото в высоком разрешении.
Можно ли купить дистанционно, не приезжая в Батуми?
Да. Проводим сделку по доверенности, весь документооборот — онлайн, сопровождение на русском.
Какая комиссия за управление арендой?
20% от выручки за посуточную сдачу. В эту сумму входят: реклама, заселение/выселение, уборка между гостями, мелкий ремонт, отчёт раз в месяц с расшифровкой. Без абонентской платы — если квартира пустует, мы не зарабатываем тоже.
На каком языке подписываем договор?
Договор купли-продажи у нотариуса — на грузинском (требование закона) с переводом на русский, заверенным присяжным переводчиком. Договор управления с Орбитой — на двух языках. Перед подписанием вы получаете обе версии за 1–2 дня для прочтения.
Что если квартира не сдаётся — кто платит коммуналку?
Коммуналка и платежи комплекса (~$50–80/мес для студии) — на собственнике вне зависимости от загрузки. Но за 7 лет работы у нас не было случая полного простоя дольше 2 недель — даже в феврале (низкий сезон) средняя загрузка ~30%, что покрывает все расходы.
Можно ли продать квартиру в любой момент?
Да. Никаких эксклюзивов или штрафов за выход. Если хотите продать — поможем найти покупателя через наш канал клиентов и базу GeoLN. Налог на прибыль с продажи: 5% при владении менее 2 лет, 0% — после двух лет.
Что входит в бесплатные три дня в Orbi City?
Показ комплекса и квартир, экскурсия по району, встреча с командой. Без обязательств.
CEO Orbita Apartments
Прилетайте.
Встречу.
Три дня в Orbi City — поселю в той квартире, которую выберете.
Покажу корпуса, расскажу о плюсах и минусах каждого, объясню как работает аренда и какие расходы возникают после покупки.
Бесплатно. Без обязательств.
3 дня в Orbi City ваши.
Гиорги свяжется в течение 15 минут. Или напишите сразу в WhatsApp.
Оставить заявку →