ჩვენ ვმუშაობთ მხოლოდ ორბი სითის ბინებთან
ორბიტა აპარტმენტს — სპეციალიზებული უძრავი ქონების სააგენტო ბათუმში.
ჩვენ არ ვყიდით ათობით საცხოვრებელ კომპლექსს. ვმუშაობთ მხოლოდ ორბი სითის მზა ბინებთან და ვიცნობთ ყოველ კორპუსს, სართულს, ხედს და გეგმარების ტიპს.
ჩვენ ვიცნობთ ორბი სითის უკეთესად, ვიდრე ნებისმიერი უნივერსალური უძრავი ქონების სააგენტო.
ორბი სითის ბინები — მარაგში
ყველა ბინა სრულად მზადაა შესახლებისთვის ან გასაქირავებლად.
რატომ ირჩევენ მყიდველები ორბი სითის
«ბევრი ამ ადგილას ჯერ ტურისტად ჩამოდის, შემდეგ კი უკვე საკუთარი ბინის მფლობელად ბრუნდება.»
«ჩვენ ვაძლევთ ინვესტორს 7,5–8% შემოსავლიანობას და ვიღებთ ყველაფერს — გარიგებიდან მოიჯარემდე».
დაბალ სეზონზე — გულახდილად: თებერვალში საშუალო დატვირთვა ~30%. კომუნალურ გადასახადებს მფლობელი იხდის დატვირთვის მიუხედავად. 7 წლის მუშაობაში 2 კვირაზე მეტი სრული უმოქმედობის შემთხვევა არ გვქონია.
ჩვენი ობიექტები ამ ზღვარს არ აკმაყოფილებს. თუ ბინადრობის ნებართვა გეგმებში შედის — გავაცნობთ აქტუალურ ალტერნატივებს, მათ შორის საქართველოში ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსს $37-ად.
ჩამოფრინდით — გაჩვენებ და დაგასახლებ იმ ბინაში, რომელსაც აირჩევთ. სამი დღე ორბი სითიში. უფასოდ.
შეხვედრაზე ჩაწერა გიორგთან →როგორ მიმდინარეობს შესყიდვა — ეტაპობრივად
გამჭვირვალე პროცესი განაცხადიდან გასაღების გადაცემამდე — იურიდიული მხარდაჭერით და ქირავნობის დაუყოვნებლივ დაწყების შესაძლებლობით.
ტოვებთ განაცხადს
ავსებთ მოკლე ფორმას — მენეჯერი დაგიკავშირდებათ, დააზუსტებს ბიუჯეტს და პრიორიტეტებს.
იღებთ ბინების შერჩევას
გიგზავნით 3–5 ვარიანტს ფოტოებით, გეგმარებით და რეალური ფასებით.
ონლაინ ან ცოცხალი ჩვენება
ვატარებთ ვიდეო ჩვენებას ან ვხვდებით ოფისში კომპლექსში.
ვამოწმებთ დოკუმენტებს
ადვოკატი ამოწმებს გარიგების სისუფთავეს, ბინის ისტორიას, ყადაღების არარსებობას.
გარიგება ნოტარიუსთან
ხელს აწერთ ხელშეკრულებას ნოტარიუსთან — შეგიძლიათ დაესწროთ პირადად ან დისტანციურად მინდობილობით.
ბინის გადაცემა
იღებთ გასაღებს და დოკუმენტების სრულ პაკეტს. საკუთრების უფლების რეგისტრაცია — 1 სამუშაო დღე.
საჭიროების შემთხვევაში — მაშინვე ვიწყებთ ქირავნობას
ვიღებთ ბინას მართვაში: სტუმრების შეხვედრა, დალაგება, შემოსავლის ანგარიში ყოველთვე.
ორბი სითი — პირველი ხაზი ზღვამდე. 7 კილომეტრი ბულვარი. მანქანის გარეშე.
აქ ორი ბათუმია. ორივე — თქვენია
დილით — ფანჯარა ზღვაზე, სირბილი ბულვარის გასწვრივ, ფიჭვის სუნი ექვსი დილით. ღამით — ბარები, მუსიკა, კაზინო, ბულვარი გამთენიამდე. ცხოვრება განრიგის გარეშე.
მთები, ყურე და სიმშვიდე
ღამე, შუქები, ბულვარი
მზის ჩასვლა სანაპიროზე
ხინკალი, ხაჭაპური, სახლის ღვინო
ალი და ნინო
«დინამოს» სტადიონი
ყველა გადაღება — ბათუმი, ივნისი 2026.
რას სვამენ ხშირად გარიგებამდე
შესაძლებელია თუ არა ბინის დისტანციურად დათვალიერება?
დიახ. ვიღებთ 3–5 წუთიან ვიდეო ტურს თქვენი კითხვების მიხედვით — ხედი ფანჯრიდან, სააბაზანოს მდგომარეობა, სუნები სადარბაზოში, ხმაური ქუჩიდან. ვუერთდებით Zoom-ს ან WhatsApp video-ს. შემდეგ — გიგზავნით PDF-ს გეგმარებით, დოკუმენტებით და მაღალი გარჩევადობის ფოტოებით.
შესაძლებელია ბინის შეძენა დისტანციურად, ბათუმში ჩამოსვლის გარეშე?
დიახ. ვატარებთ გარიგებას მინდობილობით, მთელი დოკუმენტბრუნვა — ონლაინ, ქართულ ენაზე.
რა საკომისიოა ქირავნობის მართვისთვის?
20% ყოველდღიური ქირავნობის შემოსავლიდან. ამ თანხაში შედის: რეკლამა, ჩასახლება/გამოსახლება, დალაგება სტუმრებს შორის, წვრილი რემონტი, ყოველთვიური ანგარიში დეტალური აღწერით. აბონენტური საფასურის გარეშე — თუ ბინა ცარიელია, ჩვენც არ ვშოულობთ.
რომელ ენაზე ვაფორმებთ ხელშეკრულებას?
ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ნოტარიუსთან — ქართულ ენაზე (კანონის მოთხოვნა) ქართული თარგმანით, დამოწმებული ფიცდადებული მთარგმნელის მიერ. ორბიტასთან მართვის ხელშეკრულება — ორ ენაზე. ხელმოწერამდე ორივე ვერსიას მიიღებთ 1–2 დღით ადრე გასაცნობად.
რა ხდება, თუ ბინა არ ქირავდება — ვინ იხდის კომუნალურ გადასახადებს?
კომუნალური და კომპლექსის გადასახადები (~$50–80/თვე სტუდიოზე) — მფლობელის ხარჯზეა დატვირთვის მიუხედავად. მაგრამ 7 წლიანი მუშაობის განმავლობაში 2 კვირაზე მეტი სრული უმოქმედობის შემთხვევა არ გვქონია — თებერვალშიც კი (დაბალი სეზონი) საშუალო დატვირთვა ~30%-ია, რაც ფარავს ყველა ხარჯს.
შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა ნებისმიერ დროს?
დიახ. ექსკლუზივები ან გამოსვლის ჯარიმები არ არსებობს. თუ გინდათ გაყიდვა — დაგეხმარებით მყიდველის მოძებნაში ჩვენი კლიენტების არხისა და GeoLN-ის ბაზის მეშვეობით. მოგების გადასახადი გაყიდვისას: 5% 2 წელზე ნაკლები ფლობისას, 0% — ორი წლის შემდეგ.
რა შედის ორბი სითიში უფასო სამ დღეში?
კომპლექსისა და ბინების ჩვენება, ექსკურსია კვარტალში, შეხვედრა გუნდთან. ვალდებულებების გარეშე.
CEO Orbita Apartments
ჩამოფრინდით.
შეგხვდებით.
სამი დღე ორბი სითიში — დაგასახლებთ იმ ბინაში, რომელსაც აირჩევთ.
გაჩვენებ კორპუსებს, გიამბობ თითოეულის დადებით და უარყოფით მხარეებზე, აგიხსნი, როგორ მუშაობს ქირავნობა და რა ხარჯები წარმოიქმნება შესყიდვის შემდეგ.
უფასოდ. ვალდებულებების გარეშე.
3 დღე ორბი სითიში თქვენია.
გიორგი დაგიკავშირდებათ 15 წუთში. ან პირდაპირ მოგვწერეთ WhatsApp-ზე.
განაცხადის გაგზავნა →