Студия
1 комната · 28–35 м²
от $46 500
Живите, инвестируйте или сдавайте в аренду
Работаем только в Orbi City. Подбираем и продаём квартиру, ведём сделку с юристом и нотариусом, помогаем иностранцам с ипотекой — первоначальный взнос от 40%. После сделки берём квартиру в управление: сдаём в аренду и отчитываемся по деньгам. Один подрядчик на весь путь, офис — прямо в комплексе.
30+ квартир в продаже · 45 в управлении · 7 лет в Orbi City · 15 человек в команде
1 комната · 28–35 м²
от $46 500
1 спальня + гостиная · 36–43 м²
от $81 700
2 спальни + гостиная · 54–65 м²
от $102 600
Здравствуйте, меня зовут Георгий Шаликдзе. Я основал компанию «Орбита Апартментс» в 2019 году в Батуми.
Про доход скажу честно. Летом загрузка доходит до 95%. Межсезонье провисает весь курорт.
Но у нас зимой работа идёт лучше — за счёт рекламы и эффективной работы.
Не нужно искать управляющего. Не разбираться с гостями. Не лететь в Батуми из-за капающего крана.
Вы остаётесь у себя дома, а ваша недвижимость работает. Звоните. Дальше — наше дело.
«Я мог бы сказать вам красивые цифры. Я говорю иначе.
Я не обещаю доходность 20% годовых. По нашему опыту — 7,5–8% после вычета расходов. Эти цифры я готов показать.»
Сам комплекс
Сюда не приезжают. Сюда возвращаются.
К окну на море в семь утра. К пробежке вдоль набережной до завтрака.
К запаху хвои.
Один и тот же город живёт в двух скоростях. Какой выберете в этот приезд — ваше дело. В следующий — выберете другой. И тот, и другой — в пяти минутах от вашего балкона.
Утро. Семья. Балкон.
Прогулка вдоль моря. Завтрак на террасе. Хинкали в обед.
Ночь. Огни. Движение.
Казино, бары, музыка, променад до рассвета. Жизнь без расписания.
Без папок, без таблиц, без «решайтесь сегодня». Расскажу, как живёт комплекс в разные сезоны — и где у нас пока не идеально. Вы расскажете, зачем вам Батуми. Решение — потом, спокойно.
Аренду гость часто платит наличными, на месте — поэтому для вас всё фиксируется документами. Договор управления с подписями, чек на каждую сдачу и ежемесячный PDF-отчёт, где видно каждое заселение и каждую сумму.
Налоги по желанию платим за вас как агент — или отдаём все документы, и вы платите сами.
Я не обещаю 20% годовых. По нашим 45 апартаментам в управлении выходит 7,5–8% годовых чистыми — от стоимости квартиры, уже после комиссии, уборки и налогов. Ориентир в деньгах: студия — $3 500 в год, 1+1 — $5,7 тыс., 2+1 — $7,2 тыс. Загрузка: июнь–сентябрь 85–95%, остальные месяцы 35–50%. Точные цифры по конкретной квартире покажу на встрече.
После сделки вы решаете сами: жить, сдавать через нас, сдавать самостоятельно или комбинировать. Если выбираете нас — подписываем договор управления, дальше: поиск гостей, заселение, уборка, бельё, мелкий ремонт, ежемесячный PDF-отчёт. Комиссия 25% от выручки, без абонентки. Если квартира простаивает — вы ничего не платите.
Если хотите въехать сами — закрываете даты в нашем календаре за неделю. Это ваша квартира.
В Грузии иностранец может купить недвижимость без ограничений. Нужны паспорт и виза D-3 — оформляется на месте за день. На сделке — наш юрист, нотариус, переводчик. Оплата — наличными или банковским переводом, как вам удобно; всё проходит официально через нотариуса, с документами на руках. Срок от подписания договора до получения свидетельства — 3–5 дней.
Поиск гостей, заселение, выселение, уборка, бельё, мелкий ремонт, отчёт. Комиссия — 25% от выручки, по факту заездов. Без абонентки. Если квартира простаивает — вы ничего не платите. Если у нас вообще не получается её сдавать (такое бывает в первый месяц-два) — расторгаем без штрафа.
Да. Закрываете даты в нашем календаре за неделю — квартира ваша. Никаких «у нас уже забронировано». Это ваша квартира, мы только управляем.
Прилетаете. Встречаю в аэропорту лично. Селю в той квартире, которую вы рассматриваете. Три ночи живёте — смотрите комплекс, район, инфраструктуру. Завтрак вместе. Без обязательств: понравится — покупаете, нет — улетаете. Это бесплатно для вас.
Да. Студии в Orbi City — от $46 500, готовые, с отделкой под ключ. Это самый доступный сегмент квартир у моря в Батуми среди готового жилья 2019 года постройки: 150 метров до Чёрного моря, своя инфраструктура комплекса, документы собственника на руках. Дешевле — только старый фонд или объекты на этапе котлована.
Студии — от $46 500, 1+1 — от $81 700, 2+1 — от $102 600. Цены указаны на конкретные апартаменты в наличии и актуальны на дату публикации. Доступность обновляется вручную нашей командой внутри комплекса.
Поселю в той квартире, которую вы выбираете.
Покажу комплекс изнутри.
Дальше — ваше решение.
Три дня в Orbi City. Бесплатно. Без обязательств.
Георгий Шаликдзе · CEO «Орбита Апартментс» · Батуми, Orbi City